一、怎么购房属于婚前财产

婚前购房被认定为婚前财产有多种情形。结婚登记前，一方用个人财产全额出资且房产登记在自己名下，该房产无疑是婚前个人财产；一方支付首付并贷款买房，房产登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，此房产也属婚前财产，不过婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时要给对方补偿；若一方父母在结婚登记前出资购房并登记在自己子女名下，会视为对自己子女的赠与，属于婚前个人财产。

为避免日后房产纠纷，需做好防范措施。一是妥善保留购房合同、付款凭证等相关证据，用以证明房产出资情况和时间；二是可在婚前对财产进行公证，明确房产归属；三是涉及婚后共同还贷等情况，夫妻双方可签订协议，就房产相关权益进行约定。

二、婚前购房怎样确保产权仅归个人

若要确保婚前购房产权仅归个人，可参考以下做法。

首先，全款购房。购房资金全部由自己支付，且购房合同签订和产权登记都在结婚前，保留好付款凭证，如银行转账记录等，证明资金来源为个人财产，这样房屋产权明确归个人。

其次，贷款购房。以个人名义签订购房合同，支付首付款，用个人财产偿还贷款，也登记在自己名下。婚后共同还贷部分及对应增值部分可能需补偿对方，但房屋产权仍属个人。

还可签订协议。婚前可与对方签订协议，明确该房屋产权归个人所有，必要时可进行公证，增强协议效力。

三、婚前购房怎样保障财产权益归属

婚前购房保障财产权益归属，可从以下方面着手：

全额出资购房：若一方婚前全款买房，要留好购房合同、付款凭证等，证明购房时间及资金来源，房产通常归出资方。

贷款购房：一方婚前付首付，婚后共同还贷，需保留首付支付凭证和银行还款记录，明确各自出资份额。也可签订协议，对房产归属和增值部分分配作出约定。

登记情况：房产证登记很关键，若只登记出资方，一般认定为个人财产；登记双方名字，若无特殊约定，视为共同财产。

签订协议：双方可签订婚前财产协议，明确房产归属，该协议经双方签字即具有法律效力。