一、婚前按揭房领证后夫妻共同还贷算谁的

婚前按揭购房，婚后夫妻共同还贷，房产归属需分情况确定。 若一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 若婚前购房，但婚后房产登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，但分割时会考虑出资情况等因素。

二、婚前按揭房屋是否是夫妻共同财产

婚前按揭房屋是否为夫妻共同财产，需分情况判断。 若一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房屋一般认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 若婚前双方共同出资支付首付、共同按揭购房，无论产权登记在一方还是双方名下，该房屋通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。 若一方婚前按揭购房，婚后双方约定该房屋为夫妻共同财产，那么该房屋也属于夫妻共同财产。

三、婚前按揭房产离婚时如何分

婚前按揭房产离婚分割，分以下情形： 一方婚前付首付并登记在自己名下 婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。离婚时，房产归产权登记方，由其对另一方补偿，补偿款为婚后共同还贷本息总额÷购买时房价×离婚时房价×50%。 一方婚前付首付，登记在双方名下 一般按夫妻共同财产处理，分割时会考虑双方出资、婚姻持续时间、贡献等因素，由双方协商，协商不成，法院酌情判决。 双方婚前共同付首付 无论登记在哪一方名下，都应认定为夫妻共同财产。分割时按出资比例或双方约定，若无法确定出资比例，一般均等分割。

当探讨婚前按揭房领证后夫妻共同还贷算谁的这一问题时，我们知道房产归属有了多种考量因素。首先明确，即便婚前购买，婚后共同还贷部分及相应增值是属于夫妻共同财产的。